Com a chegada da CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) e do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços), o mercado corporativo entra em uma nova etapa, mais transparente, porém também mais exigente. Para o Real Estate corporativo, as mudanças reconfiguram completamente a forma como as empresas ocupam, contratam e valorizam seus espaços. A unificação de tributos promete simplificação, mas traz também novos desafios, o aumento da carga sobre locações comerciais, a ausência de crédito tributário na aquisição de terrenos e o risco de dependência fiscal entre fornecedores. São fatores que podem alterar margens, reprecificar ativos e exigir renegociação de contratos.
Ao unificar tributos e simplificar o recolhimento, a reforma busca mais transparência e eficiência. Mas, na prática, ela também muda o custo de ocupação, impacta margens e redefine a tributação sobre serviços e locações. Operações como sale & leaseback, built-to-suit e locações corporativas passam a exigir um novo olhar, já que o que antes era vantajoso do ponto de vista fiscal pode deixar de ser e o que parecia custoso pode se tornar mais eficiente.
É hora de revisar contratos, mapear riscos e antecipar cenários. A adaptação à CBS e ao IBS não começa em 2027, começa agora. Cada decisão tomada hoje, do modelo de locação ao planejamento de expansão, pode determinar o custo de operação e a competitividade futura. Apesar dos desafios, há oportunidades relevantes. Operações como permutas imobiliárias e reestruturações de portfólio podem ser redesenhadas sob o novo regime, aproveitando benefícios e reduzindo custos tributários. O segredo está em compreender o impacto da reforma não como um obstáculo, mas como um vetor de eficiência e inovação.
Nesse cenário de transição, a capacidade de integrar dados tributários, jurídicos e imobiliários será o diferencial entre reagir às mudanças ou se antecipar a elas. Com um olhar que integra estratégia financeira, governança tributária e inteligência imobiliária, a Partner já está preparada para esse novo cenário. Nosso time atua na revisão de contratos, análise de riscos e modelagem de portfólios sob a ótica da CBS e do IBS, traduzindo complexidade em estratégia.
Enquanto muitos ainda tentam entender o que muda, a Partner já está ajudando empresas a se moverem, com dados, visão e experiência para transformar a reforma tributária em vantagem competitiva. Porque no Real Estate corporativo, quem se antecipa à mudança, define o mercado!
Fale com a Partner.
